Quantcast
Viewing all articles
Browse latest Browse all 470

土地購入して家を建てる流れ、について

また後日、家づくり講座の動画でもお話ししようと思いますが。 土地を購入して家を建てたい、とお考えの方もいらっしゃることでしょう。 土地を買うのも初めてだし、 建物を新築するのも初めて・・・ 世間の大部分の方は「初体験」がふつうですから・・・ どういう流れになるんだろう??、と頭の中で?マークが点灯するのは、むしろ自然なことと言えます。 詳しくは、後の家づくり講座動画でお話しするとしまして。 概略のみ、ちょっと書きますね。 土地購入は、ざっと以下の流れになります。 まず、頭にたたきこんでおく必要があるのは。 土地購入とは「椅子取りゲーム」 ひとりしか座れない、それが土地購入です。 0)現地物件を見て目星をつける ※このとき、建築業者に「この土地、どう思いますか?」と聞いておくとよりよいでしょう  ↓  ↓  ↓ 1)買付予約 書面で書いたり、口頭で不動産会社に購入意思を伝えます。 ※このとき、契約予定日をだいたいでいいので伝える。 ※不動産会社さんは、これで「予約」とか「商談中」などの扱いで、後からきた引き合い問合せをはねてくれます。  ↓  ↓(10日間~2週間程度)  ↓<住宅ローン審査申込>  ↓  ↓ 2)土地契約 重要事項説明書という書面で土地の詳細事項を確認します。 手附金を支払います(土地価格の10%程度。応相談)  ↓  ↓(2週間~1ヵ月程度)  ↓<住宅ローン審査申込は遅くともこの間にすませる>  ↓  ↓ 3)土地残金決済(引渡し) 住宅融資を使って支払うこともできます。 平日午前中に売主買主、不動産会社、司法書士が銀行に集まって決済するのが一般的。 司法書士はそのままその日のうちに法務局に売主⇒買主への移転登記申請をします。 すごいシンプルといえばシンプルでして。 けっこう、あっけなく終了します(高い買い物なんですが)。 住宅ローンで土地代金をお支払いになる方の場合、、、 3)土地決済時には銀行からお金を出してもらうわけですから・・・ それよりも前に銀行に「住宅ローン審査」を受け、融資OKを取り付ける必要があります。 (審査からOKまでは、3日間程度で結果は出ます) 住宅ローンは・・・ 1)買付予約と2)土地契約の間に審査申込するのが一般的ですが。 2)土地契約と3)残金決済の間でも大丈夫といえば大丈夫です。 でも、みなさんが一番悩ましいのは・・・ 土地を買うのはいいけど。 この土地に希望する建物を建てたら、 トータルでいくらかかるんだろう? それによって住宅ローンの申し込み金額も変わってくるんだけど むしろ、ここですわね。 じゃあ、どのタイミングで建築業者と相談すればいいのか??? 答えを言えば。 0)物件見て目星をつける、この時点でもう建築業者に相談しながら進めるのがベストです。 現金をたくさんお持ちで、土地代金くらいなら買えちゃう、、、 そういう方でも、早めに建築業者には相談してもらったほうがよいです。 土地購入から家づくりをお考えの方、ぜひ参考になさってみてください。 それでは今日の一曲。 福山雅治 - 桜坂 長野市内、もう葉桜になりましたね・・・

Viewing all articles
Browse latest Browse all 470

Trending Articles